Tableau de bord
Lundi 27/07/2026 · trois vues, trois métiers
Carte professionnelle · échéance le 14/10/2026, soit dans 79 jours. Le dépôt à la CCI-NC doit se faire 2 mois avant, donc avant le 14/08/2026. délib. 25-98/APS
Chiffre d'affaires · juillet
8 420 000 XPF
▲ 12 % vs juin
Portefeuille géré
1,84 Md XPF
142 lots · 96 % occupés
Honoraires récurrents
2 310 000 XPF/m
▲ 4 lots ce mois
Impayés
1 942 000
▲ 3 dossiers > 45 j
Performance par négociateur
| Marie T. | 4 120 000 XPF | 7 ventes | |
| Jean-Paul W. | 2 890 000 XPF | 4 ventes | |
| Laura K. | 1 410 000 XPF | 2 ventes |
Échéances réglementaires
Carte professionnelle79 jours
Garantie financière · 10 MXPFà jour
RC professionnelle · 30 MXPFà jour
Formation continue · 42 h / 3 ans🟡 à confirmer
Indicateurs de marché · vos communes
Nouméa · appartement482 000 XPF/m²
Dumbéa · maison318 000 XPF/m²
Mont-Dore · maison276 000 XPF/m²
Païta · terrain14 200 XPF/m²
Base coopérative · 312 mutations sur 24 mois · 6 agences contributrices
Délais et rotation
Délai moyen de vente87 jours ↓ 11 j
Délai moyen de relocation19 jours
Taux de rotation locative21 % / an
Mandats exclusifs38 % du portefeuille
CRM et gestion client
1 284 contacts · une personne, plusieurs rôles
Ce que les concurrents ratent · un même contact peut être simultanément bailleur, acquéreur et copropriétaire. Ici c'est une seule fiche, avec plusieurs rôles actifs, pas trois fiches en doublon.
Acquéreurs actifs
312
dont 48 très mûrs
Bailleurs
96
142 lots gérés
Prospects vendeurs
74
▲ 12 ce mois
Sans contact > 60 j
58
à réactiver
Fichier acquéreurs · filtres combinés et actions groupées
| Contact | Rôles | Recherche | Budget | Maturité |
|---|---|---|---|---|
| M. Leroux Mont-Dore | acquéreur bailleur | T3+ Nouméa sud | 42 M | 92 |
| Mme Tidjine Nouméa | acquéreur | Appt 2-3 ch. | 38 M | 86 |
| SCI Koutio Dumbéa | acquéreur bailleur | Rendement > 5 % | 120 M | 64 |
| M. et Mme Poigoune Païta | acquéreur | Maison 4 ch. | 55 M | 58 |
| Mme Wamytan Nouméa | vendeur copropriétaire | — | — | — |
Fiche M. Leroux · ligne de temps unifiée
visite Villa Ouémo24/07/2026
appel Retour de visite, réserve sur le jardin24/07/2026
email Envoi de 3 biens rapprochés21/07/2026
document Accord de prêt reçu · 42 MXPF18/07/2026
portail Consultation de 7 annonces17/07/2026
rdv Qualification du projet09/07/2026
Appels, mails, SMS, visites, documents et actions portail sur une seule ligne de temps. Pas d'onglets à ouvrir un par un.
Gestion commerciale
Pipeline, mandats et registre
Pipeline · valeur pondérée 186 MXPF
Prospect 12
Villa Robinson62 M
T4 Orphelinat48 M
Estimation 7
T3 Baie Citrons39 M
Terrain Païta18 M
Mandat 23
Villa Ouémo74 M
T2 Magenta27 M
Offre 5
Maison Dumbéa55 M
Compromis 4
Appt Anse Vata89 M
Acte 2
Villa Tina112 M
Workflow de prise de mandat · Villa Ouémo
✓
Estimation✓
Rapport remis✓
Pièces✓
Mandat signé5
Registre6
Photos7
Publication8
Alerte fichierL'Organiseur de Crypto, mais dessiné par l'agence et non figé par l'éditeur. Une étape obligatoire non faite bloque la suivante et déclenche une alerte.
Registre des mandats · inaltérable
Numérotation continue et chronologique. Une erreur se corrige par une inscription rectificative, jamais par modification. délib. 25-98/APS du 23/04/1998
| N° | Date | Mandant | Objet | Nature |
|---|---|---|---|---|
| 1247 | 27/07/2026 | Mme Wamytan | Villa Ouémo | Vente excl. |
| 1246 | 24/07/2026 | M. Sirey | T2 Magenta | Gestion |
| 1245 | 22/07/2026 | SCI Koutio | Local Ducos | Gestion |
| 1244 | 19/07/2026 | M. Poithily | Terrain Païta | Vente simple |
Mandats à échéance
| Bien | Mandant | Échéance | Reste |
|---|---|---|---|
| T4 Orphelinat | M. Devaux | 09/08/2026 | 13 j |
| Maison Robinson | Mme Atti | 21/08/2026 | 25 j |
| Studio Vallée | M. Kaemo | 14/09/2026 | 49 j |
Compte rendu au vendeur · automatique
Villa Ouémo · période du 01/07 au 27/07/2026
Vues toutes plateformes1 284
Demandes de contact17
Visites réalisées6
Retours : prix jugé élevé4 sur 6
Offres reçues1
Un vendeur informé renouvelle son mandat. Envoyé automatiquement chaque mois.
Gestion bailleurs
96 bailleurs · 142 lots · 1,84 Md XPF sous gestion
Portefeuille · M. Sirey
| Bien | Loyer | Statut | Rendement net |
|---|---|---|---|
| T2 Magenta Bail du 01/03/2025 | 142 000 | à jour | 4,8 % |
| Villa Dumbéa Bail du 15/09/2024 | 265 000 | impayé 34 j | 3,9 % |
| Studio Vallée Vacant depuis 12 j | 98 000 | vacant | 2,1 % |
Net à reverser · juillet389 400 XPF
Portail bailleur · ce que M. Sirey voit chez lui
Loyers encaissés en juillet407 000 XPF
Honoraires de gestion (7 %)−28 490 XPF
Travaux · remplacement chauffe-eau−89 000 XPF
Net reversé le 05/08/2026289 510 XPF
Devis en attente de votre validation
Peinture façade · Villa Dumbéa168 000 XPF
Validation en un geste. Le volume d'appels entrants à l'agence chute, et ça se chiffre.
Rentabilité par bien
| Bien | Loyer annuel | Charges | Vacance | Net |
|---|---|---|---|---|
| T2 Magenta | 1 704 000 | 184 000 | 0 j | 4,8 % |
| Villa Dumbéa | 3 180 000 | 412 000 | 0 j | 3,9 % |
| Studio Vallée | 1 176 000 | 96 000 | 47 j | 2,1 % |
Communication ciblée
Relances
Un moteur, quatre objets · traçabilité intégrale
Règle non négociable · tout envoi à portée juridique passe par une validation humaine. Une mise en demeure ne part jamais toute seule.
Impayés
11
4 à valider aujourd'hui
Commerciales
23
automatiques
Documentaires
8
assurances, pièces
Réglementaires
1
carte pro
Scénario impayé · gradué
J+3
Rappel SMSauto
J+10
Courrielauto
J+30
Lettre simplevalidation
J+45
Mise en demeurevalidation
J+60
Garantvalidation
J+90
Contentieuxvalidation
Délais paramétrables par agence. Ce ne sont pas des règles de droit, ce sont des choix de gestion.
À valider aujourd'hui
| Destinataire | Objet | Étape | |
|---|---|---|---|
| M. Kaemo | Impayé 312 000 | contentieux | |
| Mme Bouanga | Impayé 428 000 | mise en demeure | |
| M. Sirey | Impayé 185 000 | lettre simple | |
| Mme Atti | Attestation assurance | documentaire |
Traçabilité · dossier Bouanga
SMS de rappel03/06/2026 · remis
Courriel10/06/2026 · ouvert
Lettre simple30/06/2026 · postée
Mise en demeureà valider
Contenu exact, date, destinataire et preuve conservés. En contentieux, cette traçabilité vaut de l'or.
Congé · préavis calculé au droit local
Préavis appliqué : 4 mois · date d'effet au 27/11/2026.
Article 15 de la loi n° 89-462 dans sa version applicable en Nouvelle-Calédonie. Un logiciel métropolitain appliquerait 6 mois et calculerait le 27/01/2027.
Travaux
De la demande du locataire à la facture ventilée
Avantage structurel · la consultation d'artisans passe par l'annuaire professionnel CaleDoHub. Aucun éditeur métropolitain ne peut répliquer un réseau d'artisans calédoniens.
Demandes ouvertes
17
dont 3 urgentes
Devis en attente
6
4 chez le bailleur
Chantiers en cours
8
2 en retard
Engagé ce mois
1 284 000
XPF TTC
Demande · fuite chauffe-eau, T2 Magenta
✓
Signaléepar locataire
✓
Qualifiée✓
3 artisansconsultés
4
Validationbailleur
5
Ordre deservice
6
Réalisé7
Factureventilée
Signalée par le locataire depuis son portail le 22/07/2026 à 07 h 14, avec 3 photos.
Devis comparés
| Artisan | Montant TTC | Délai | Source |
|---|---|---|---|
| Plomberie du Sud Nouméa · 4,8 ★ | 89 000 | 3 j | CaleDoHub |
| NC Sanitaire | 112 000 | 2 j | CaleDoHub |
| Artisan Dumbéa | 96 000 | 7 j | fichier |
Envoyés au bailleur le 25/07/2026. En attente de validation depuis 2 jours.
Ventilation de la facture
Montant HT80 180 XPF
TGC8 820 XPF
Total TTC89 000 XPF
Part récupérable sur locataire0 XPF
Part bailleur89 000 XPF
Remplacement d'équipement : non récupérable. Article 23 de la loi n° 89-462, charges récupérables exigibles sur justification pour l'entretien courant et les menues réparations.
Historique du bien · T2 Magenta
Chauffe-eau · en cours07/2026
Peinture séjour03/2025 · 142 000
Climatisation · entretien11/2024 · 38 000
Sinistre cyclone · toiture02/2024 · assurance
Historique utile en vente comme en litige. Photos avant et après conservées.
Annonces
Rédaction assistée, bilingue, multidiffusion
L'IA propose, l'humain valide. Aucune publication sans validation nominative. Le texte généré reste une proposition tant qu'un utilisateur ne l'a pas signée.
Préparation · Villa Ouémo
≈ 620 100 EUR≈ 673 800 USD≈ 1 019 000 AUD≈ 1 112 000 NZD
Conversions indicatives, mises à jour quotidiennement. Le XPF reste la devise de référence, sans décimales.
Prévisualisation par portail
7 photos · filigrane appliqué · 1 plaque floutée
Villa 4 chambres avec vue mer, Ouémo
74 000 000 XPF
168 m² · 4 ch. · 2 sdb · terrain 720 m² · piscine
| Portail | Statut | Vues | Contacts | Coût / contact |
|---|---|---|---|---|
| Site de l'agence | publiée | 412 | 9 | — |
| CaleDoHub | publiée | 638 | 6 | 1 200 |
| publiée | 234 | 2 | 3 400 | |
| Portail local | à identifier | — | — | — |
Savoir quel abonnement mérite d'être payé. Et retrait automatique partout à la vente, une des corvées les plus oubliées.
Conformité au droit calédonien
Le différenciateur · autant un outil de vente qu'une fonction
Diagnostic du portefeuille importé · agence prospect
Sur 87 baux produits par un logiciel métropolitain, 61 portent au moins un écart au droit applicable en Nouvelle-Calédonie.
Sur 87 baux produits par un logiciel métropolitain, 61 portent au moins un écart au droit applicable en Nouvelle-Calédonie.
Écarts détectés
Durée du bail
54 baux concernés
→
36 mois appliqués au lieu de 24 mois
Article 10 · la durée minimale est de deux ans en Nouvelle-Calédonie
Préavis du bailleur
23 congés concernés
→
6 mois appliqués au lieu de 4 mois
Article 15 · délai de préavis de quatre mois lorsque le congé émane du bailleur
Clause d'indexation IRL
39 baux concernés
→
Indexation IRL prévue alors qu'elle est sans fondement local
Les articles 16 à 19 n'ont jamais été étendus à la Nouvelle-Calédonie. Il n'existe pas d'IRL calédonien.
Restitution du dépôt
31 baux concernés
→
1 mois annoncé au lieu de 2 mois
Article 22 · délai maximal de deux mois à compter de la restitution des clés
Mentions ALUR et ELAN
61 baux concernés
→
Clauses métropolitaines postérieures à l'extension de 2012
L'extension datant de la loi n° 2012-1270 du 20/11/2012, rien de ce qui a été voté ensuite en métropole n'est présent dans le texte calédonien.
Référentiel juridique · le droit est de la donnée
| Paramètre | Valeur | Article |
|---|---|---|
| Durée minimale du bail | 24 mois | art. 10 |
| Reconduction tacite | 24 mois | art. 10 |
| Préavis locataire | 3 mois | art. 15 |
| Préavis locataire réduit | 1 mois | art. 15 |
| Préavis bailleur | 4 mois | art. 15 |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer | art. 22 |
| Restitution du dépôt | 2 mois | art. 22 |
| Indexation | aucune | art. 16 à 19 non étendus |
Aucune de ces valeurs n'est écrite dans le code. Un texte publié au JONC vendredi peut être en production lundi.
Régimes datés · quatre régimes selon la DECAT
NC_BAIL_HAB_2022
depuis le 05/09/2022 · loi du pays n° 2022-10
en vigueurNC_BAIL_HAB_2012
du 27/11/2012 au 04/09/2022
historiqueNC_PROFESSION_1998
délibération n° 25-98/APS
en vigueurNC_COPRO
régime non déterminé
🔴 bloquantUn bail signé en 2015 reste jugé sur le droit de 2015. La borne de date est le pivot du modèle.
Aucun régime n'est validé par un juriste au 27/07/2026. Le champ valide_par est vide partout. Rien ne va en production avant cette signature.
Assistant juridique
Réponses sourcées sur le droit calédonien · jamais de mémoire
Le principe · l'assistant ne répond jamais de mémoire. Chaque question part avec les articles du régime applicable en pièce jointe, et chaque citation est résolue mécaniquement vers un article réellement présent. Le modèle ne peut pas inventer une référence : il ne l'écrit pas, le serveur la résout.
Posez votre question chargement…
Information documentaire issue des textes en vigueur en Nouvelle-Calédonie. Ne constitue pas un conseil juridique et ne remplace pas un professionnel du droit.
Ce qu'il refuse de faire
Vous
De combien puis-je augmenter le loyer avec l'IRL cette année ?
Assistant
Les textes dont je dispose ne prévoient pas d'indice de référence des loyers. Les articles 16 à 19 de la loi n° 89-462, qui régissent la fixation et la révision du loyer en métropole, n'ont pas été étendus à la Nouvelle-Calédonie. Toute révision relève des modalités prévues par la réglementation en vigueur sur le territoire.
art. 10 · Durée du contrat
« Le loyer du contrat renouvelé est défini selon les modalités prévues par la réglementation en vigueur en Nouvelle-Calédonie. »
Un outil générique aurait calculé une revalorisation IRL. Elle n'a aucun fondement local. C'est exactement l'erreur que le corpus calédonien évite.
Garde-fous
Corpus fourni à chaque question
39 articles · ~18 000 tokens · aucune connaissance externe
actifCitations résolues par index de bloc
la référence n'est pas rédigée par le modèle
actifRefus si aucune source
pas de citation, pas de réponse affichée
actifRégime choisi par la date du contrat
un bail de 2015 est jugé sur le droit de 2015
actifBlocage si corpus non validé par un juriste
indisponible tant que la signature manque
🔴 bloquantCoût et pilotage
| Modèle | Par question | 4 400 / mois |
|---|---|---|
| Opus 5 retenu | 4 XPF | ≈ 23 000 XPF |
| Sonnet 5 | 2,4 XPF | ≈ 13 000 XPF |
| Haiku 4.5 | 0,8 XPF | ≈ 5 000 XPF |
Quota par agence200 questions / jour
Questions refusées ce mois14 → corpus à compléter
Les refus sont la meilleure source d'amélioration : ils disent précisément quel texte manque.